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二手房买卖,已办理过户。买方需贷款,已办理抵押。请问卖方多久才能从银行得到卖房余款?

我的情况与你一样!按正常程序一般再等一个月就可以了,现在银行一般都没有额度了,得做好长期的准备了

这个是没有一个准确的时间的,主要是根据银行审核的时间,办理二手房按揭买卖流程如下:1. 买卖双方签订买卖合同(1天)2. 到银行签订贷款合同(最快签订合同当天,否则就在过一天)3. 银行会开始审核,一般的时间是两周(也就是14天)4. 审核通过后办理过户手续(一天可以办理完毕)5. 办理取件(一般需要4天)6. 取件后拿到银行办理抵押(需要一天)7. 银行放款(一般是办理抵押后3到4天,遇到周末顺延)

不需要.只要已经办理过户,住房产权和原房主无关了.需要房产证登记人本人和配偶一起持有身份证,户口本,结婚证,房产证,收入情况证明,一起到银行办理抵押贷款手续

依据双方合同的约定时间内办理过户手续,即使是提前办理,也应确认银行已经批贷放贷

客观的说是有一定风险,卖方最好找一家房地产中介公司做居间,比较保险.反正现在中介费是由买房人出,当然也可以协商中介费平摊.申请撤销买卖合同是不行的,因为买卖合同是合法的,无法撤销,卖房人只能通过法院起诉买房人归还房产.

去银行指定资格的评估公司进行评估,然后按照抵押率决定你的最大贷款限额 办理贷款大致流程是 向银行申请提交相关材料(身份证件、婚姻证明、收入证明、抵押物所有权证等等)信贷部门作贷前调查贷款材料送交审批部门审

这种情况下应该是银行贷款确定后到房产局过户.过户完成后,银行会一次性把贷款打到卖方放的账户;同时银行要求买方开始计算利息贵还房贷.

按照合同是这样的,你提供账号给银行,然后过户给买方(产权转移或者称办理产证),在过户时,交税等必须完成,否则不受理.因是贷款,实际过户后的房产证(注明他项权利是被抵押)和其它权利证(给银行);一般是房产交易中心直接将其它权利证给银行,银行收到后,即放款(打入你的账户).本次购房结束.如果买方不给银行,则银行不放款(这是你担心的),但是这样的话,合同应该是约定最后付款期限的(或者合同有效期),在有效期内你的义务是交付房子(转移产权),他的义务是付房款(不论是自己付或者贷款) 如果没有收到全款,则买方违约.你可以上法院告,主张要回房款,并按合同追究违约金.或者主张要回房子,并按合同追究违约金.法院一定支持你的.

是有这样的可能.所以,最好让买家找大的中介或贷款公司,这样,由大的中介或贷款公司全程协助办理贷款,业主的房产证一般不会到买方的手里,就不会出现买方不去贷款的情况了.

在审批时,业主方已提供了收款账户,那么尾款是直接发放至业主指定账户内,放款方面,需等办理了抵押登记手续之后,才能走放款流程.

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